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别多想!房地产最新定调“激发需求”,或许与80%的人无关

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:100

别多想!房地产最新定调“激发需求”,或许与80%的人无关

在3月22号国常会的上,高层对房地产市场的最新指示,老赵已经写了两篇文章《定调房地产,首提“激发需求”,购房者立即上车还是再等等?》和《2024年,楼市方向已定,20%家庭购房新趋势》进行解读,评论区有不少留言。对于“有效激发潜在需求”,很多人存在误解,大部分人认为这是要激发自己的需求,老赵想说,其实真的不用多想,这句话可能与80%的人无关,或者关系不大。因为这句话后面一句才是它的特定群体。这个群体并不是像我们这种还为月供紧衣缩食、或者交个首付要掏空6个钱包的人。一、对于“激发需求”,普通人的反应下面老赵把两篇文章中点赞量较高的评论列出来,这就是我们普通人的反应。不用激发,主要是钱的问题。房子赠送不要钱,有的是需求;没收入怎么激发需求!除非做梦;傻子都不会信你们的话;现在人都不好骗了;有钱人在国外买,次有钱人在大城市买,我不买,是因为我没钱;现在房价涨跌对普通百姓已经没有吸引力了;等待、等待、再等待,是买房者最好的办法!房价涨也好,跌也好,就是不买。。我从来不相信别人忽悠。再等十年再说吧!……是啊,作为我们普通人,还在为工作预期差,收入不稳定而发愁,平常在家做饭,买个菜都要货比三家找最便宜买的人来讲,让你拿出几十万,几百万去买套房,给你说有“好房子“,你的第一反应,就是拒绝。有钱谁不想买呢?!二、”激发需求“可以理解为有特定的对象只要你看完高层完整的会议指示,就明白,这一句话是这样的说的”有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展“。激发的前面是“有效”,什么是有效呢?需求的前面是“潜在”,紧跟着后来9个字才是这句话的关键点—— “加大高品质住房供给”。这样配上前面一句话“激发需求,有效、潜在”,大家可能就明白了,这是指“对高品质住房,有改善需求且具有强大购买力”的群体,并非像你我这种普通人。因为这个特定的人群,一是对“好房子、对高品质住宅”有实实在在的需求;二是他们有购买力。我们都知道,成交有三要素:需求+购买力+信任。所以,这个群体有需求、有购买力,那么,供给端除了提供“好房子、高品质住宅”之外,要解决“信任”问题,或者是即看即所得的现房,又或者是开发商的品质实力有保障,在这种情况才能最终达成“成交”。所以,要突破当下房地产的困境,若针对这个群体来讲,他们有需求,有购买力,只要解决好“信任”这一个问题就可以了。但对于普通人,虽然他们对住房同样有需求,但还要需要解决“购买力”和“信任”两件事,所以,在实操上会更难一些。大家都知道山珍海味比白菜萝卜好吃,大家也都想吃,或者最好是隔三岔五就能吃一次。但是在市场经济下,没有钱是“吃不到”最大的“鸿沟”。房子也是一样的道理,就像上面所说,我们已经是勒紧裤腰带省钱俭用了,你若还对我们说买套房吧,或者说再换套大一点吧,那住着多舒服啊。我也想啊,但难为臣妾了。三、“高品质住宅”是什么样子?那么, “高品质住宅”具体指什么?有关方面已对此事作出了详尽的解说和解析。可以从6个维度、48个字来说明:质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐。再具体到一些量化指标, “高品质住宅”应包括但不限于以下特点:例如,室内空间尺度适宜,层高不小于3米;车位配置充足,车位配比要大于1:1.2,单个车位标准尺寸要大2.5米×5.3米之上;所有居住小区均预留电动车充电基础设施安装条件;充分考虑各年龄段居民的生活便利性,尤其是老人和儿童的需求。我们从具体的要求——层高不小于3米这一点就可以看出,这样的房子从目前的楼盘来看,都不是普通的小区。满足这个条件的楼盘,层高一般是3.15米或者3.2米,基本上属于城市中心的大平层或者规划格调比较高区域的电梯洋房,二者的相同点,都是价格贵,不是普通人能买得起的房子。所以,高层这次首次提出的“激发需求”,大概率是针对20%的群体讲的。我们作为普通人,国家在住房这一块也明确定调了房地产未来的方向,那就是“保障+市场”。暂时买不起房子的人可以住国家保障性住房;有改善需求,又有购买力的群体,那就在市场上买商品房,买好房子,买高品质住房。所以,有时候,我们并也不用多想,能做的就像董宇辉所讲的“读丰富的图书,吃健康的食品,懂一点点道理,从而过好这一生,认真对待自己的每一天!” ,你说对吗?关于高层对房地产的最新指示,你怎么看?

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