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一月楼市仍在谷底徘徊

时间:02-03 来源:最新资讯 访问次数:27

一月楼市仍在谷底徘徊

财联社2月1日讯(记者 王海春)一月的房地产市场,没能走出低谷期。据克而瑞数据,今年1月一线城市新房总成交面积为152万平方米,同比、环比分别下降22%和38%。“不同能级城市,一月成交量均出现同、环比齐降的现象,不过一线城市环比跌幅略低于二三线城市。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟称。克而瑞数据显示,今年1月二三线城市新房共成交737万平方米,环比下降44%,同比降18%。从二线各城市成交量情况来看,1月仅成都一城成交量超100万平方米;西安1月以70万平方米的成交量排在成都之后,而其余二线城市单月成交量,均不足50万平方米。杨科伟表示,目前多数城市成交仍处于低迷期,部分城市新政后的利好,也呈现边际效应递减,仅成都、西安等少数城市具有较市场强韧性。价格方面,据中指院今日公布的数据,2024年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,同比上涨0.43%。“1月新房平均价格上涨,主要是受到结构性因素影响,一线及二线热点城市部分热盘成交对价格有一定拉动作用。”中指院分析师郭昕昱表示。从价格环比上涨城市数量来看,2024年1月,全国新建住宅价格环比上涨城市个数为49个,较2023年12月增加2个。此外,今年1月有33个城市新建住宅价格环比下跌,较2023年12月减少7个;这其中,厦门新建住宅价格环比下跌0.72%;温州跌幅为0.24%。同比来看,2024年1月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为41个;其中,成都同比上涨2.61%,西安、合肥等5个城市同比涨幅均在1%-2%之间。今年1月,新建住宅价格同比下跌的城市个数为58个;长春同比下跌2.14%,深圳、哈尔滨等7个城市同比跌幅均在1%-2%之间。1月的二手房市场,也处于盘整期。据中指院数据,2024年1月,全国百城二手住宅均价15230元/平方米,环比下跌0.56%,连续下跌21个月,跌幅较上月扩大0.01个百分点;同比下跌3.96%,跌幅较上月扩大0.43个百分点。百城中,99个城市二手房环比下跌,下跌城市数量连续8个月超90个。对于接下来的市场走向,分析师认为,虽然市场仍在低位徘徊,但楼市宽松政策或持续落地,将助力房地产市场企稳恢复。在郭昕昱看来,降低购房门槛和成本,仍是需求端政策的聚焦点。继广州、上海放松限购政策后,北京、深圳也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放;二线城市可能会全面取消住房限购。同时,核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步降低。杨科伟认为,广州、上海、苏州等城市相继松绑限购,核心一二线城市大概率陆续跟进,政策宽松也将进入加速落地阶段,局部城市或将迎来小幅放量。不过,政策带来的支持效应,其持续性如何仍有待市场检验。

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